Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года                                                                                г. Нерчинск

    Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе председательствующего судьи – Быковой Ю.В.,

    при секретаре Костылевой Е.В.,

    с участием истца Субботиной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №..... по иску Субботина Ф.Е., Субботина В.Ф., Субботина Е.Ф, Субботина Е.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Субботина Т.В., Субботин Е.Ф., Субботин Ф.В., Субботин В.Ф., Субботин Е.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском.

     В обоснование исковых требований указали, что 21.04.2014 года истцы приобрели у С.Ю.П., интересы которого при заключении сделки купли-продажи по доверенности представляла К.Л.Ю., в долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру по адресу: .......... А ........... Согласно договору купли-продажи оплата в размере 397 869 рублей 93 копейки производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, остальная сумма 502 105 рублей 07 коп оплачивалась за счет собственных средств продавцом. Согласно условий дополнительного договора купли-продажи квартиры от 21.07.2014 года до полного расчета, т.е до 10.09.2014 года квартира находилась в залоге у продавца, поскольку средства материнского капитала перечисляются не сразу. В связи с этим при регистрации права собственности в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости. 04.10.2014 года от К.Л.Ю. получена расписка о полном расчете за квартиру. В январе 2022 года истцы обратились к нотариусу для того чтобы распорядится квартирой и выяснили, что обременение с квартиры не снято. В настоящее время обратиться в Росреестр совместно с продавцом истцы не имеют возможности, т.к продавец С.Ю.П. умер ........

     Истцы просят суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: .......... А ........... Исключить запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .......... А .......... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В судебном заседании истец Субботина Т.В. просила иск удовлетворить, круг близких родственников умершего С.Ю.П. ей не известен, в последнее время он проживал на пределами Забайкальского края. Претензий по поводу оплаты за проданный объект недвижимости у С.Ю.П. при жизни не возникало.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Нерчинский межмуниципальный отдел) в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещены, с ходатайством об отложении не обратились, своего отношения по иску не выразили.

    Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.    Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 21.04.2014 года продавец С.Ю.П. в лице представителя по доверенности К.Л.Ю. продал в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доли Субботин В.Ф., Субботин Ф.Е., Субботина Т.В., действовавшей за себя и несовершеннолетних детей Субботин Е.Ф.,2009 года рождения и Субботин Е.Ф., 1999 года рождения, квартиру, расположенную, по адресу: ..........А .........., кадастровый №..... (л.д.8-9).

    Согласно условий дополнительного договора купли-продажи от 21.04.2012 года между теми же сторонами о том же предмете договора, определены условия оплаты цены договоры путем перечиления на расчётный счет представителя по доверенности продавца К.Л.Ю., кроме того определено условие, что до полного расчета 10.09.2014 года квартира находится в залоге у продавца ( л.д.10).

       Долевое право собственности покупателей Субботин В.Ф., Субботин Ф.Е., Субботина Т.В., Субботин Е.Ф., Субботин Е.Ф. на квартиру по адресу: ..........А .........., кадастровый №..... прошло регистрацию в ЕГРН (л.д 11-22), из выписок ЕГРН установлено, право собственности Субботин В.Ф., Субботин Ф.Е., Субботина Т.В., Субботин Е.Ф., Субботин Е.Ф. имеет обременение «ипотека в силу закона», лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: С.Ю.Н.

    ....... С.Ю.П. умер. (л.д.23)

     Исходя из банковских выписок суд делает вывод о наличии полной оплаты по договору купли-продажи от 21.04.2017 года покупателями цены квартиры в пользу продавца ( л.д.34-37).

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, в данном случае истцов, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.

     Учитывая, что продавец квартиры С.Ю.П. умер 19.08.2020 года, указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.

    Судом установлено, что обязательство по оплате цены квартиры исполнено покупателями в полном объеме, при этом суд учитывает, что у продавца квартиры с 2014 года и на день смерти претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.

    Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Принимая во внимание, что покупателями Субботин В.Ф., Субботин Ф.Е., Субботина Т.В., Субботин Е.Ф., Субботин Е.Ф.    обязательства по договору купли-продажи от 21.04.2014 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Иск Субботина Ф.Е., Субботина Е.Ф., Субботина В.Ф., Субботина Т.В., Субботина Е.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения - удовлетворить.

    Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: .......... кадастровым номером №...... номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №..... на 1/5 доли в праве общей долевой собственности Субботина Ф.Е., на 1/5 доли в праве общей долевой собственности Субботина В.Ф., на 1/5 доли в праве общей долевой собственности Субботина Е.Ф., на 1/5 доли в праве общей долевой собственности Субботина Т.В., на 1/5 доли в праве общей долевой собственности Субботина Е.Ф..

    Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подается через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2022 года.